Moderne Büroflächen in Premstätten
Ihr neuer Standort in Premstätten! Zwei vielseitig nutzbare Büroeinheiten – optimal für Dienstleister mit Anspruch an Lage und Ausstattung.
Moderne Büroflächen in zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur
Willkommen an Ihrem neuen Bürostandort in Premstätten! Dieses attraktive Objekt bietet zwei separate Einheiten mit insgesamt ca. 222 m² Nutzfläche – ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder medizinisch-therapeutische Dienstleistungen.
Die größere Einheit umfasst rund 168 m² mit sieben flexibel nutzbaren Räumen, einem großzügigen Empfangsbereich, Küche, Dusche, Aufenthaltsraum und zwei separaten WCs – perfekt als Praxis, Gemeinschaftsbüro oder Kanzlei.
Die zweite Einheit bietet auf ca. 53 m² zwei helle Büroräume, einen offenen Empfang mit Balkon, eine kleine Küche und ein separates WC. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ganzjährigen Komfort.
Highlights im Überblick:
- Zentrale Lage in Premstätten mit Top-Infrastruktur
- Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden
- Jeweils ein Parkplatz pro Einheit inklusive (weitere optional)
- Überdachter Abstellplatz inkludiert
- Fußbodenheizung & moderne Ausstattung
- Flexible Raumgestaltung für vielfältige Nutzung
Beste Erreichbarkeit:
Die Lage in Premstätten überzeugt mit direkter Autobahnanbindung, Nähe zum Flughafen Graz sowie kurzer Distanz zu Nahversorgung, Gastronomie und medizinischen Einrichtungen – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Klienten.
Entdecken Sie die Umgebung – Aktivitäten und Entfernungen
Erleben Sie die Natur hautnah und genießen Sie zahlreiche Aktivitäten in unmittelbarer Nähe unseres Forsthauses. Die Region bietet alles von gemütlichen Wanderungen bis hin zu spannenden Radtouren und Wintersportmöglichkeiten.
Radrouten
Über 20 km, die Sie direkt vom Ferienhaus aus erkunden können.
Bewirtschaftete Berghütte
In 15 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und Genießer.
Wanderwege
Starten Sie Ihre Tour direkt vom Haus und entdecken Sie die Natur.
Skipiste
25 km entfernt – in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Windischgarsten
6,4 km – nur 10 Autominuten, mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Hengstpass
13,6 km entfernt – in 17 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einheiten
2 verfügbar
Diese moderne Bürofläche zur Miete überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf großzügigen 168 m² Nutzfläche. Der weitläufige Empfangs- und Wartebereich sorgt für ausreichend Platz für Kunden oder Mitarbeiter.
Fünf helle, vielseitig nutzbare Büroräume, die ideal als Besprechungs- oder Einzelbüros genutzt werden können, ermöglichen maximale Flexibilität.
Ein geräumiger Aufenthaltsraum mit Küche, ein zusätzlicher Raum für Archiv oder Lagerzwecke und ein großzügiger Raum für Leitung oder Besprechungen ergänzen das Raumangebot ideal.
Komplettiert wird diese Bürofläche durch zwei separate WCs, eine Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Die zentrale Lage in der Hauptstraße 131 macht dieses Objekt perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse und optimale Infrastruktur legen.
Diese attraktive Bürofläche zur Miete überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung auf ca. 53 m² und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Der einladende Empfangsbereich eignet sich hervorragend zur Begrüßung von Kunden und verfügt zudem über Zugang zu einem Balkon – perfekt für kurze Pausen an der frischen Luft.
Zwei helle Büroräume sorgen für ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen.
Komplettiert wird das Angebot durch eine kompakte Küche sowie ein separates WC.
Die Ausstattung umfasst zudem eine angenehme Fußbodenheizung für maximalen Komfort. Ausreichend Besucherparkplätze stehen zur Verfügung, inklusive eines überdachten Abstellplatzes.
Ideal für Unternehmen, die Wert auf ein funktionales Raumkonzept in moderner Umgebung legen.
Lage & Infrastruktur
Ihre Vorteile mit dem Bauherrenmodell
Mietenpool
Beim Mietenpool werden die Mieteinnahmen auf alle Investoren entsprechend ihrer Anteile verteilt. Auch bei Leerstand einzelner Wohnungen profitieren Sie von stabilen und kalkulierbaren Erträgen.
Steuervorteile
Sanierungs- und Baukosten können über 15 Jahre abgeschrieben werden. So profitieren Sie von erheblichen Steuervorteilen und reduzieren Ihre Steuerlast effektiv – ideal für einkommensstarke Anleger.
Förderungen
Durch staatliche Förderungen wie Zuschüsse und Annuitätenförderung sinken Ihre Investitionskosten deutlich. Oft können effektive Kosten um bis zu 60 % reduziert werden – ein starkes Plus für Ihre Rendite.
Vollservice
Von der Planung über die Sanierung bis hin zur Vermietung – CREO bietet Ihnen einen umfassenden Rundum-Service. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihre Immobilie in besten Händen wissen.
Langfristige Nutzung
Nach der Tilgungsphase profitieren Sie von den Mieteinnahmen als zusätzliche Altersvorsorge. Alternativ können Sie Ihre Anteile verschenken, verkaufen oder vererben – maximale Flexibilität für Ihre Zukunft.
FAQs
Häufig gestellte Fragen zum Bauherrenmodell:
Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition, bei der mehrere Investoren gemeinsam ein Bauprojekt finanzieren. Sie profitieren von erheblichen Steuervorteilen, staatlichen Förderungen und langfristigen Mieteinnahmen. Es ist eine ideale Möglichkeit für einkommensstarke Investoren, um steuerliche Belastungen zu minimieren und gleichzeitig in hochwertige Immobilien zu investieren. CREO begleitet Sie dabei von Anfang an und stellt sicher, dass Ihre Investition optimal umgesetzt wird.
Unsere Beratung beginnt mit einem ausführlichen Erstgespräch, in dem wir Ihre individuellen Wünsche und Ziele analysieren. Auf dieser Grundlage erstellen wir ein maßgeschneidertes Investmentkonzept, das perfekt zu Ihren Anforderungen passt. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – von der Planung bis zur langfristigen Verwaltung Ihrer Immobilie – und sorgen dafür, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen.
CREO entwickelt sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Grazer Umland. Zu unseren aktuellen Projekten gehören Neubauten sowie die Sanierung von Altbauten, die modern und energieeffizient revitalisiert werden. Jedes Projekt wird mit einem hohen Qualitätsanspruch geplant und umgesetzt, um den Wohn- und Lebenskomfort sowie den langfristigen Wert der Immobilie zu maximieren.
Sind Sie bereit, in eines unserer einzigartigen Immobilienprojekte zu investieren? Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Bedürfnisse und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Profitieren Sie von unserem Bauherrenmodell und sichern Sie sich langfristige Vorteile.
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